Radon : un risque environnemental qui gagne en importance dans l’analyse des bâtiments

Le radon, présent naturellement dans certains types de sols, peut s’infiltrer dans les constructions. Il s’y accumule ensuite lorsque l’aération est insuffisante. Les zones basses des bâtiments, notamment les sous-sols et les rez-de-chaussée, sont les plus exposées. Longtemps méconnu, ce gaz revient aujourd’hui au centre des préoccupations. Il peut en effet atteindre des niveaux préoccupants sans aucun signe visible. Sa présence dépend autant de la géologie locale que de la manière dont le bâtiment a été conçu ou entretenu.

Une surveillance renforcée dans les zones identifiées comme sensibles

La réglementation oblige désormais à vérifier la présence de radon dans plusieurs situations. Les employeurs doivent, par exemple, l’intégrer dans leur évaluation des risques lorsqu’ils disposent de locaux bas ou enterrés. Les établissements recevant du public, comme les crèches ou les écoles, doivent, eux aussi, faire l’objet d’un suivi attentif. Si les mesures dépassent le seuil fixé, des actions doivent alors être engagées rapidement. Il peut s’agir d’optimiser la ventilation ou de consolider des zones d’infiltration. Ou encore de revoir l’étanchéité des planchers. L’objectif est de limiter durablement l’exposition des occupants.

Un volet supplémentaire dans la mission des diagnostiqueurs immobiliers

Pour les diagnostiqueurs, l’évaluation du radon signifie une approche différente du bâtiment. Il s’agit en effet de comprendre comment le gaz peut pénétrer. Puis de repérer les défauts favorisant son accumulation et de proposer des solutions adaptées. Chaque configuration nécessite donc une analyse propre : type de sol, organisation des pièces, circulation de l’air, qualité des matériaux. Le diagnostiqueur joue alors un rôle de prévention en orientant vers des actions simples mais efficaces pour réduire les concentrations.

Un critère qui influence progressivement les transactions

Dans les régions concernées, le radon devient un point de vigilance lors d’une vente ou d’une location. Les propriétaires sont donc encouragés à anticiper les mesures correctives, tandis que les acheteurs cherchent à connaître l’état du bâtiment face à ce risque. Cette montée en puissance confirme que la santé environnementale occupe désormais une place importante dans le diagnostic immobilier. Au même titre que l’amiante ou la performance énergétique.